Якщо розглядати цифри 2021 року, коли ринок тільки відкривався, то можно зазначити, що загальна кількість угод на купівлю та продаж складала 66 тисяч, а їхня загальна площа становила 153 тисячі гектарів. У 2022 році (з врахуванням відключених реєстрів) кількість угод зменшилась і становила лише 53 тисячі, а їхня загальна площа склала лише 112 тисяч гектарів.
Із початку 2023 року було укладено угод понад 13 тисяч на загальну площу 26 тисяч гектарів. Це є тільки початок активної роботи на ринку земель, і кількість угод очікувано зростає. Середня ціна земельних ділянок змінювалася від року до року: у 2021 і 2022 роках вона становила 38 тисяч гривень за гектар, а за перші п’ять місяці 2023 року вже дійшла до 55 тисяч гривень за гектар. Розглянемо приклад: в середньому на Львівщині ціна за 1 гектар складає 163 тисячі гривень, тоді як у прикордонних областях, наприклад, Херсонській, ціна залишається на рівні 23 тисячі гривень за гектар.
Важливо розуміти, що ні мінімальна, ні максимальна ціна не є вичерпною інформацією про ринок земель на цей момент. Це пов’язано з впливом багатьох чинників, включно з розташуванням ділянки, зокрема близькість або віддаленість від прифронтових територій.
Географія земельного ринку
Ми розуміємо, що географія ринку землі зазнала змін, ціни стрімко зросли, але й попит продовжує зростати. Це сталось з кількох причин: з переміщенням підприємств, через заміновані території та загрозою середовища в деяких зонах. Часто для господарств з високо забруднених регіонів виявляється вигідніше переінвестувати в землю в інших місцях, оскільки це зменшує ризик пошкодження власних територій та забезпечить продовження виробництва.
Важливо зазначити, що земля – це інвестиція, яка в майбутньому може бути дуже цінною. У 2024 році, коли юридичні особи зможуть придбати земельні ділянки, передбачається значне зростання їх ціни в ряді регіонів, навіть до 40%. Тож, якщо ви маєте можливість придбати землю зараз, це може бути дуже вигідним вкладенням.
До війни найбільш продаваними земельними ділянками володіла Харківська область, яка була однією з найпривабливіших для інвесторів, на другому місці була Кіровоградська область, потім Черкаська, Київська та Чернігівська області. Однак, через близькість зони воєнних дій і відключення реєстрів у деяких регіонах, ці землі вже не є пріоритетними областями для купівлі або продажу. На сьогодні лідерами продажу земельних ділянок є Вінницька, Хмельницька, Львівська, Тернопільська та Сумська області.
Правила перевірки угод
Умови процедури залишаються незмінними, а це означає, що обмеження в 100 гектарів на одну фізичну особу або юридичну особу, офіційно підтверджені доходи та тільки безготівковий розрахунок застосовуються як для оренди, так і для відчуження земельних ділянок. Додаткові вимоги включають згоду орендаря, якщо земельна ділянка уже обтяжена орендою, а також відсутність заборон на набуття права на земельну ділянку.
Для такої перевірки використовуються дані з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного кадастру земель та Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських організацій.
Якщо при перевірці виявиться, що вимоги не були виконані, нотаріус зобов’язаний відмовити в посвідченні угоди. Існує певна можливість, що правила ринку землі можуть бути змінені після закінчення війни у 2024 році. Це передбачали ще на початку зняття мораторію. Наприклад, буде збільшено ліміт одержання земельних ділянок до 10 тисяч гектарів однією особою, а також юридичні особи зможуть отримати право набуття таких земельних ділянок.
Нове законодавство по земельній реформі
Законопроєкт №7532 “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки” вже ухвалено Парламентом. Цей закон передбачає поліпшення правового регулювання при вчиненні нотаріальних та реєстраційних дій, необхідних для отримання прав на земельні ділянки. Застосування цього закону сприятиме спрощенню функціонування ринку.
Необхідно розуміти, що земельна реформа все ще не завершена, тому ринок постійно змінюється і перед нами ще багато роботи. Загалом, можна з впевненістю стверджувати, що попит на покупку сільськогосподарських земель не зменшується, а навпаки, зростає, тому інвестиції в Україну мають продовжуватися, а аграрна галузь – розвиватися.
В даній ситуації функціонування ринку землі протягом воєнного стану, де це можливо, свідчить про те, що українці вірять у нашу перемогу.
Коментарі