З моменту відкриття ринку землі для фізичних осіб 1 липня 2021 року та для юридичних осіб — з 1 січня 2024 року — в Україні відбуваються поступові, але помітні зміни у сфері обігу сільськогосподарських земель.
Продажі без ажіотажу: 3% угідь за три роки
За три роки функціонування ринку було реалізовано близько 3% сільськогосподарських земель, тобто в середньому 1% щороку. За словами першого заступника міністра аграрної політики Тараса Висоцького, це значно нижче за середньоєвропейський рівень, де річний обіг становить 2–3%. Було підкреслено, що масового розпродажу не спостерігається, а динаміка виглядає стабільною та контрольованою.
Ціни на землю зростають: з ₴34000 до ₴54000 за гектар
У липні 2021 року середня ціна одного гектара становила ₴34 000. Станом на перший квартал 2025 року вартість зросла до ₴54 000. Очікується, що після завершення війни ціна може подвоїтися або навіть потроїтися, враховуючи зростання попиту та стабілізацію економіки.
Що впливає на ціну землі?
Основні фактори, що формують цінову динаміку:
- девальвація гривні;
- воєнна ситуація;
- пропозиція — активний продаж відбувся на старті, зараз продавці чекають кращих умов;
- попит — обмежений, особливо серед агровиробників, для яких масове скуповування земель малопривабливе через високу вартість і низьку ліквідність.
Географія угод: найбільша активність у центрі України
Найбільша кількість угод фіксується в центральних регіонах — через високу концентрацію агровиробництва, великі поля та родючі ґрунти. Тут також більше землі зосереджено в руках громадян, що сприяє обігу. У західних областях ціна також висока, проте паї менші за площею.
Прогноз: ціни можуть зрости на 15–20% у найближчій перспективі
За сприятливого розвитку подій експерти прогнозують зростання вартості земель у межах 15–20% найближчим часом. Ринок поступово стабілізується, але зберігає потенціал для подальшого розвитку.
Коментарі