Відкриття ринку сільськогосподарських земель в Україні у 2021 році стало історичним кроком у трансформації агросектора. За чотири роки динаміка цін, кількість угод та інвестиційна активність свідчать: українська земля — не лише стратегічний ресурс, а й привабливий актив для вкладень. Які зміни відбулись на ринку та як це вплинуло на вартість гектару — розбираємось у деталях.
Ціни ростуть: що сталося за 4 роки
З моменту запуску повноцінного ринку сільськогосподарських земель в Україні середня ціна одного гектара зросла на 60% — з 38 до 60,7 тисяч гривень. Згідно з даними Опендатабот, до середини 2025 року українці здійснили понад 339 тисяч земельних угод, загальна площа яких перевищує 636 тисяч гектарів, а загальна вартість — понад 30,4 млрд грн.
Спочатку — у 2021 році — ринок показав надзвичайну активність: ціна за гектар сягала 95,7 тисяч гривень. Але до кінця року вона знизилась більш ніж удвічі — до 33,7 тис. грн — через нестачу прозорих механізмів ціноутворення.
Як війна змінила ситуацію
2022 рік став шоком для ринку: повномасштабне вторгнення призвело до різкого спаду активності. У травні було зафіксовано всього 323 угоди. Відновлення почалось лише в другій половині року, хоча обсяги залишалися на третину нижчими за довоєнний період.
У 2023 році ситуація стабілізувалася: щомісячно укладалося 4–7 тисяч угод, а середня вартість гектара виросла з 39 до 42 тисяч гривень.
Юридичні особи та нові рекорди 2024–2025 років
Із 2024 року до ринку допустили юридичних осіб. Хоча очікуваного буму не сталося через обмеження для компаній з іноземним капіталом, весна 2025 року принесла понад 9 тисяч угод щомісяця. Щомісячні обсяги продажів сягнули 1 мільярда гривень.
Ціни по регіонах: лідери та аутсайдери
Станом на червень 2025 року найдорожча земля — на заході України:
- Івано-Франківська область: 126,6 тис. грн/га;
- Львівська: 118,3 тис. грн/га;
- Київська: 89,4 тис. грн/га;
- Тернопільська: 86,9 тис. грн/га.
- Дніпропетровська: 73,9 тис. грн/га — лідер серед прифронтових регіонів
Найдешевша земля залишається у південних та східних областях:
- Запорізька область: 38,3 тис. грн/га;
- Херсонська: 39,1 тис. грн/га;
- Чернігівська: 41,1 тис. грн/га;
- Миколаївська: 41,6 тис. грн/га;
- Одеська: 41,8 тис. грн/га.
Географія активності
У першому півріччі 2025 року лідерами за кількістю угод стали:
- Вінницька область — 5,4 тис. угод;
- Полтавська — 5,4 тис. угод;
- Київська — 4,7 тис. угод.
У порівнянні з другою половиною 2021 року, обсяг угод зріс на 13%, а загальна вартість — утричі: з 2,85 до 8,22 млрд грн.
Висновок
Попри війну та економічну нестабільність, ринок сільськогосподарських земель в Україні демонструє стійке зростання. Це не лише свідчить про довіру до землі як активу, але й відкриває нові перспективи для вітчизняних та іноземних інвесторів. Прозорі правила, розширення кола учасників і ріст цін — усе це формує основу для довгострокового розвитку аграрного сектору.
Коментарі