В аграрному бізнесі кожен крок може бути ризикованим. Тому перед тим, як продати або купити землю, варто розрахувати рентабельність угоди. Цей показник залежить від багатьох факторів, враховуючи актуальну ситуацію на ринку. Проте найбільш впливає на нього відсутність урегульованості земельних відносин.Тому ми створили agroland.com.ua. Це відкритий онлайн-ринок сільськогосподарських угідь зі зручними інструментами для купівлі, продажу та оренди наділів.
На сьогодні в державній власності перебуває більш ніж 10,5 млн. га землі. Десь 8 млн. га з цих володінь — сільськогосподарські угіддя. Здавалося б, це великі території. Проте лише невелика частка з них легально здана в оренду. Адже прозорий ринок земельних відносин в Україні тільки починає формуватись.
Наша країна зробила перший крок, провівши децентралізацію влади. Це дозволило об’єднаним територіальним громадам отримати приблизно 1,5 млн. га. Щоб проконтролювати цільове використання земель було впроваджено аукціони.
Відкриті торги зробили процес прозорим, адже ринкову ціну на землю не можливо більше приховати, штучно завищити або занизити. Саме аукціони допомогли власникам адекватно оцінювати ситуацію та раціонально обирати: здавати наділи в оренду чи обробляти їх самотужки. Адже чистий прибуток та економічну вигоду стало простіше розрахувати.
Співпраця через аукціони актуальна й для аграрних підприємств. Адже такі торги відкрили відомості про актуальні активи Об’єднаних територіальних громад. Це було проблематично в минулому, чим користувались можновладці, просуваючи корупційні схеми.Тепер їх допомога у питаннях як продавати або купувати землі не потрібна. Вподобають відкритий земельний ринок і пересічні громадяни.
Зібрати відомості щодо доступних сільськогосподарських угідь досить складно. Бо інформація про такі наділи розкидана по різних оголошеннях. Тому поява перших лотів призвела до певних складнощів. Адже на той час ще не було сформованого земельного ринку та навіть розуміння того як продавати або купувати землю, і як спілкуватися з потенційними партнерами. Виникли проблеми й з формуванням вартості. Бо всі земельні ділянки різняться не тільки за площею, але й за розміщенням, рельєфом, типом грунту, тощо.
Такі обставини спонукали до створення agroland.com.ua. Це спеціалізована дошка оголошень, де кожен може розмістити пропозиції з оренди, продажу та купівлі земельних наділів сільськогосподарського призначення.
Переваги платформ з продажу земель на прикладі agroland.com.ua
Такі ресурси працюють за принципом прозорості та актуальності. Тому спеціалізовані сайти вирізняються такими перевагами:
- Наявність найбільшої в Україні бази земельних наділів. Завдяки цьому продаж землі сільськогосподарського призначення буде максимально ефективним. На сьогодні, на сайті розміщено більш ніж 2600 об’яв, та це не межа. Здебільшого, ділянки належать державі, проте є й велика кількість оголошень від приватних осіб. Тож ви з легкістю знайдете об’єкт потрібної площі: від 1-5 га до сотень гектарів.
- Простий пошук. На agroland.com.ua можна фільтрувати оголошення за багатьма параметрами: тип операції, територія розташування, площа, вартість та інші аспекти. Це дозволяє швидко обирати потрібні пропозиції, не гаючи часу на перегляд лотів, які не відповідають вимогам покупця.
- Тільки актуальні контакти. На сайті здійснюється верифікація за електронною поштою та номером телефону. Томи ви можете бути впевнені, що телефонуєте саме тій людині, яка розмістила оголошення.
- Синхронізація з Державним геокадастром. Інформацію про ділянки на agroland.com.ua отримано з офіційного джерела. Це стосується таких відомостей: кадастровий номер, площа, призначення, територіальне розміщення, форма власності. Інші деталі автор може додати за бажанням.
- Геолокація. Всі ділянки відмічено на мапі. Тому ви можете оцінити особливості рельєфу до оформлення угоди. Також це дозволяє придбати угіддя, які розташовані неподалік.
- Тільки земля з потрібним цільовим призначенням. Жодної втрати часу на перегляд сотень оголошень з дачними чи присадибними ділянками. На agroland.com.ua розміщено тільки угіддя сільськогосподарського призначення.
Цільові ресурси роблять операції з землею максимально зручними та прозорими. Тож вам більше не потрібно чекати, коли у можновладців буде час та настрій для домовленостей. Також знижено ризик контактів з посередниками.
На профільних дошках оголошень структурована інформація знаходиться у вільному доступі. Тому ви можете придбати, орендувати або продати земельну ділянку, уникнувши корупційної складової процесу. Це важливий крок до старту в перспективному аграрному бізнесі.
У розпорядженні онлайн-ресурсів велика база даних. Тому під час підписання документів з оренди та продажу сільськогосподарських угідь проблем не виникає. На сайті працює команда спеціалістів, які допомагають у супроводі угод. Фахівці проведуть перемовини з власниками паїв чи угідь та сформують земельний фонд необхідного розміру. При цьому будуть враховані всі побажання інвестора.
Agroland.com.ua — актуальне рішення для власників паїв
Онлайн-платформи сподобаються не тільки землевласникам. Такі рішення актуальні й для власників паїв. Адже на сайті agroland.com.ua панує відкрита конкуренція. Це дозволяє отримувати справедливу орендну плату, враховуючи становище на ринку.
Розмістити оголошення на профільних онлайн-ресурсах нескладно. Достатньо ввести кадастровий номер ділянки. Система автоматично завантажить інформацію з офіційних джерел. Ви ж можете додати інші важливі відомості: наявність водойм, залізничних та автомобільних шляхів, тощо. Для цього достатньо обрати потрібні об’єкти з запропонованих варіантів, встановивши «галочку» навпроти них.
Важливо: якщо ви прагнете здати в оренду пай чи земельний наділ дорожче за середню ринкову ціну на землю, варто використовувати аукціони. Вартість, встановлена власником на старті, зазвичай може зрости в 1,5-2,5 рази.
Сьогодні власники паїв доволі напружено ставляться до пошуку орендаря через інтернет. Адже в мережі легко натрапити на шахраїв. Проте такі ризики примарні та створені штучним шляхом. Підвищити рівень прозорості змогли на agroland.com.ua. На ресурсі посилена система безпеки з верифікацією номера телефону та перевіркою інформації на землю за кадастровим номером.
Низький рівень інформованості призводить до того, що власники паїв здають угіддя в оренду знайомим фермерам. Проте зазвичай такі угоди укладаються із заниженою вартістю. Це пов’язано з тим, що більш висока ціна відлякує охочих. Дарма. Адже таким чином землевласники втрачають кошти.
Важливо: для спрощення формування вартості на оренду паю, на agroland.com.ua працює індексатор цін. Це дозволяє спершу проаналізувати ринок, а потім вже встановлювати оптимальну суму.
Онлайн-платформи та державні аукціони допомагають вигідно реалізовувати та здавати майно в оренду. Так, на території Херсонської області було здано в оренду ділянку площею 100 га. Протягом торгів, початкова вартість лоту зросла на 80%, що суттєво збільшило прибуток власника.
Наявність єдиної бази земельних угідь сільськогосподарського призначення спрощує продаж, купівлю та оренду ділянок. Жодної втрати часу. Достатньо зайти на сайт та перевірити нові оголошення. Також можна підписатися на онлайн-розсилку інформації. Адже отримувати актуальні відомості на електронну пошту набагато зручніше.
Коментарі