Що нового вносить другий етап земельної реформи та як це вплине на українців і аграрний сектор?
Розширення можливостей: Земельна реформа в дії
З 1 січня 2024 року розпочався другий етап земельної реформи в Україні, змінюючи правила на ринку землі. Тепер не лише фізичні особи, а й компанії можуть придбати землю, а ліміт “в одні руки” збільшено з 100 га до 10 тис га.
Зважаючи на заборони, іноземці не мають доступу до ринку без рішення всеукраїнського референдуму, а державна земля залишається під мораторієм. Усі ці зміни викликали різні думки та спірні погляди серед депутатів і фермерів.
Динаміка ринку землі: Як працював ринок протягом двох років
З 1 липня 2021 року знято мораторій на продаж сільгоспземлі, і за цей час понад 20 млн га вийшли на ринок. По правилам фізичні особи могли купувати лише до 100 га “в одні руки” до 1 січня 2024 року. Проте, це не завадило агрохолдингам концентрувати землю.
Близько 540 тис га землі змінили власників, і тільки третина з них була продана. Решта переходила через інші форми передачі, такі як дарування чи спадщина. Після тимчасового зупинення у зв’язку з великою війною, активність ринку повернулася, але досягнення попередніх обсягів зайняло час.
Наразі в обігу на ринку лише 1% сільгоспземлі, за даними Мінагрополітики. Така ситуація є результатом нестійкої політичної та економічної ситуації.
Бізнес і земля: Що можна купувати, але не всім
Щодо землі, проданої бізнесу, приблизно 70% ділянок можуть перебувати в користуванні юридичних осіб. Решта перебуває у власності та обробляється самими покупцями. З підвищенням ліміту до 10 тис га, не обов’язково, що великі компанії викуплять усю землю. Процес буде тривалим через розмір ділянок та ризикований через включення фізосіб до торгів.
У листопаді 2023 року, ціна 1 гектара землі, проданої на аукціонах, становила 36 тис грн. Придбання 10 тис га обійдеться агрохолдингу в не менше 360 млн грн. Не всі компанії можуть собі це дозволити, особливо через афілійованих осіб.
Також, не всі агрохолдинги матимуть можливість придбати землю, оскільки Земельний кодекс визначає заборону для компаній з іноземними інвесторами.
Динаміка цін: Скільки коштує сільгоспземля
Ціни на землю можуть варіюватися в залежності від регіону і навіть сусідніх ділянок. Мінімально 1 гектар землі ціна 2023 визначалась її нормативною грошовою оцінкою (НГО).
Однак офіційна статистика не завжди відображає реальні ціни, особливо для невеликих фермерів, які намагаються підтвердити вищу вартість документально.
Дані Держгеокадастру можуть вказати на динаміку цін, але реальні ціни можуть бути вищі в два-три рази. Наприклад, 1 гектар землі ціна 2023 Тернопільська область склала понад 48 800 грн.
Майбутнє ринку землі: Перспективи росту та виклики
Зі збільшенням лімітів та участю юридичних осіб на ринку, очікується зростання цін. Зараз ринок не є інтенсивним, оскільки власники землі рідко продають її, але з новими можливостями це може змінитися.
Всеукраїнська аграрна рада висловила обурення збільшенням лімітів, а агровиробники стверджують, що понад 70% фермерів є проти цього. Вони висловлюють обурення щодо можливої концентрації землі в руках нечесних гравців.
Для малих господарств існують державні програми, але середні господарства, які не можуть скористатися цими програмами, опиняться в найважчому становищі.
Висока ціна землі може бути перевагою для фермерів, які працюють на своїй землі, так як це дозволить їм отримати більше коштів в кредит. Державі важливо продовжувати підтримку малих господарств, щоб забезпечити стабільність на аграрному ринку.
Коментарі