Український бізнес не прагне масового скуповування землі: аналіз ринку

З моменту відкриття ринку землі до кінця першого кварталу 2024 року за договорами купівлі-продажу відчужено 114,8 тисяч земельних ділянок загальною площею майже 347,2 тисяч гектарів. Ці дані були надані Міністерством аграрної політики та продовольства України.

У 2021 році з 1 липня було відчужено 27,7 тисяч земельних ділянок площею 100,3 тисяч гектарів, при цьому середня вартість одного гектара складала 32 972 гривні. У 2022 році відчужено 23,1 тисяч ділянок площею 69,2 тисяч гектарів, а середня вартість зросла до 34 202 гривень за гектар. У 2023 році кількість угод досягла 40,85 тисяч, загальна площа – 114,1 тисяч гектарів, при цьому середня вартість одного гектара зросла до 38 804 гривень.

На початок 2024 року середня вартість одного гектара досягла 45,2 тисяч гривень, а загальна площа відчужених ділянок склала 70,28 тисяч гектарів, що включає 23,2 тисяч ділянок.

З них юридичні особи придбали 3,6 тисяч ділянок загальною площею 11,6 тисяч гектарів, де середня вартість становить 64,1 тисяч гривень за гектар. Фізичні особи придбали 19,6 тисяч ділянок площею 58,67 тисяч гектарів, з середньою вартістю 41,5 тисяч гривень за гектар.

Найбільше земельних ділянок придбали юридичні особи у Полтавській (1 037 ділянок), Сумській (496 ділянок) та Житомирській (354 ділянки) областях. Найвища середня ціна за гектар була зафіксована в Одеській (115,6 тисяч гривень), Івано-Франківській (110,7 тисяч гривень) та Рівненській (96 тисяч гривень) областях.

У першому кварталі 2024 року кількість укладених угод майже дорівнює показникам за перші два роки функціонування ринку. Угоди з юридичними особами складають лише 20% від усіх правочинів, при цьому спостерігається тенденція до вторинного продажу, коли компанії викуповують земельні ділянки у фізичних осіб, які є їх власниками.

Незважаючи на війну, ринок земель в Україні продовжує бути привабливим та ліквідним джерелом інвестицій. Однак, говорити про масове скуповування земель юридичними особами не варто. Через війну та загальні світові ціни на аграрну продукцію, бізнес не має достатніх ресурсів для таких дій.